به گزارش خبرنگار ایراسین، بحران در بازار مسکن چین از ۴ سال قبل آغاز شد. روند کاهشی قیمت مسکن در کنار افت تقاضا برای خرید خانه، غول‌های حوزه ساخت و ساز در چین را یکی پس از دیگری به چالش کشاند. شرکت‌های ساخت و ساز چینی از یک طرف موفق به فروش املاک نوساز خود نشدند و از طرفی قیمت‌ها روند نزولی داشت. در نتیجه نه تنها برای پرداخت بدهی‌های خود به مشکل بخوردند بلکه پروژه جدیدی نیز آغاز نشد تا تقاضا برای کامودیتی‌ها و محصولات فولادی به شدت نزولی شود. قیمت کامودیتی‌ها و محصولات فولادی در بازارهای جهانی طی ۴ سال گذشته نزولی بود، زیرا چین بزرگترین مصرف کننده جهان تقاضا در این بازار را کاهش داد و انتظار می‌رود سطح تقاضا در ماه‌های آینده نیز نزولی باشد.

دولت چین بارها نسبت به حمایت از شرکت‌های ساخت و ساز وعده داد. ۳ سال قبل نیز در آستانه ورشکستگی اورگراند یکی از بزرگترین شرکت‌های ساخت و ساز چینی دولت چین وعده حمایت داد ولی اورگراند خیلی سریع سقوط کرد و اکنون جدیدترین اخبار از ورشکستگی غریب الوقوع یکی دیگر از شرکت‌های ساخت و ساز چینی خبر می‌دهد.

شرکت Vanke Co با زیان ۶.۲ میلیارد دلاری مواجه است در حالی که جدیدترین داده‌ها از مسکن چین از ادامه شرایط بحرانی خبر می‌دهد. شرکت Vanke Co باید اوراق بدهی به ارزش ۴.۹ میلیارد دلار با سررسید سال جاری را پرداخت کند ولی داده‌ها در بازار مسکن از وخامت اوضاع خبر می‌دهد. قیمت املاک مسکونی چین از سال ۲۰۲۱ نزدیک به ۳۰ درصد کاهش یافت و فروش خانه‌های نوساز در ماه ژانویه ۲۰۲۵ نسبت به سال گذشته نزدیک به ۳.۲ درصد کاهش یافت.

شرکت‌های چینی نزدیک به ۷۰ میلیون واحد خانه نوساز دارند ولی تقاضا برای این املاک به سالانه کمتر از ۱۰ میلیون واحد می‌رسد. براساس آمار متراژ فروش رفته املاک مسکونی چین برای ۳ سال گذشته نزولی بود و طی سال ۲۰۲۴ به پایین‌ترین میزان در طول ۱۴ سال اخیر رسید.

انتظار می‌رود بانک مرکزی چین با افزایش تسهیلات شرایط برای افزایش تقاضا در بازار مسکن این کشور را فراهم کند ولی همچنان خبری از بسته حمایتی جدید نیست ضمن اینکه پرداخت وام بانک‌های چین به توسعه دهندگان مسکن در سال ۲۰۲۴ برای چهارمین سال متوالی نزولی بود و ۶.۱ درصد کاهش یافت.

با این شرایط تحلیل‌گران تخمین می‌زنند شرکت Vanke Co نیز در سال ۲۰۲۵ به سرنوشت اورگراند دچار خواهد شد و این خبر بدی برای بازار جهانی کامودیتی‌ها و محصولات فولادی است. بازار مسکن چین بزرگترین مصرف کننده محصولات فولادی در جهان است، نزدیک به نیمی از مس و آلومینیوم جهان در این بخش مصرف می‌شود. بحران مسکن این کشور در طول سال‌های گذشته دلیلی شد تا محصولات فولاد چینی با قیمت پایین راهی بازار کشورهای مختلف شود و همین اتفاق با کاهش شدید قیمت‌ها همراه بود. اکنون انتظار می‌رود این شرایط با ورشکستگی احتمالی Vanke Co تشدید شود.