به گزارش خبرنگار ایراسین، قیمت دلار در بازار غیررسمی و سامانه‌های مورد تأیید بانک مرکزی در طول دو هفته ابتدایی دی ماه طی یک روند صعودی قوی سقف‌های قیمتی جدیدی به ثبت رساند. ولی قیمت‌ها در بازار مسکن نسبت به رشد نرخ دلار در روزهای اخیر بی‌اعتنا بود. این در حالیست که بررسی وضعیت بازار مسکن طی یک دهه گذشته نشان می‌دهد قیمت دلار یکی از اصلی‌ترین مؤلفه‌های تأثیرگذار بر بهای ملک بوده است و قیمت مسکن با جزئی‌ترین نوسانات نرخ دلار در فاز صعودی قرار می‌گیرد. به گفته شماری از مشاوران املاک شهر بازار مسکن ۹ ماه ابتدایی سال جاری را با رکود سنگینی به پایان رساند و اکنون در خواب زمستانی به سر می‌برد. به اعتقاد آن‌ها فروشندگان با توجه به رشد نرخ ارز تمایل به افزایش قیمت‌های پیشنهادی خود دارند ولی اکنون مشتری برای ملک آن‌ها حتی با قیمت‌های سابق نیز پیدا نمی‌شود.

با این اوصاف اکنون دلار در بازار غیر رسمی در کف کانال ۸۰ هزار تومان قرار دارد و این سوال مطرح است که آیا قیمت مسکن طی روزهای آینده واکنشی نسبت به قیمت دلار نشان می‌دهد؟

سعید لطفی، دبیر و عضو هیأت مدیره اتحادیه املاک تهران در پاسخ به این سوال به خبرنگار ایراسین می‌گوید: بازارهای موازی با دلار مانند طلا و حتی خودرو نسبت به نوسانات افزایشی قیمت دلار در بازار غیررسمی واکنش نشان دادند و قیمت‌ها در این بازارها صعودی شد. ولی خوشبختانه روند صعودی نرخ دلار تأثیری بر قیمت‌ها در بازار ملک نداشته است و شاهد تغییر خاصی در بازار مسکن در روزهای ابتدای زمستان نبوده‌ایم.

دبیر و عضو هیأت مدیره اتحادیه املاک تهران ضمن ابراز امیدواری از بی اعتنایی قیمت‌ها در بازار مسکن نسبت به روند افزایشی نرخ دلار بیان می‌دارد: امیدواریم قیمت‌ها در بازار مسکن تغییر نکند و به نوعی فنر قیمت ملک رها نشود. ولی بازار مسکن مستعد افزایش قیمت است زیرا با صعودی شدن نرخ ارز، عامل‌های اثرگذار بر بهای ملک تغییر می‌کنند تا بازار مسکن نیز سوار بر مدار افزایشی شود. درنتیجه بازار مسکن نیز دیر یا زود به سقف شکنی‌های دلار در بازار غیر رسمی واکنش نشان خواهد داد.

در انتها لطفی تاکید می‌کند: یکی از دلایل عمده تأثیرپذیری بازار مسکن از بالا رفتن نرخ دلار به رکود حاکم بر بازار باز می‌گردد که این رکود با تورم همراه است. به عبارت دیگر رکود مانع از افزایشی شدن قیمت مسکن طی روزهای اخیر شده است و امیدواریم مسئولان با اقدامات خود مانع از رها شدن فنر قیمت‌ها در این بازار شوند.