به گزارش خبرنگار ایراسین، قیمت انواع مصالح ساختمانی از سیمان گرفته تا تیرآهن و میلگرد طی هفته‌های گذشته باتوجه به تغییرات نرخ دلار افزایش قابل توجهی پیدا کرد، به طوری که اکنون سیمان پاکتی بین ۸۴ تا ۱۲۰ هزار تومان، هر کیلوگرم میلگرد بسته به به وزن و اندازه حدود ۳۵ تا ۳۸ هزار تومان و یا هر شاخه تیرآهن برحسب وزن و اندازه شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تا بالاتر از ۲۶ میلیون تومان قیمت دارد. در مقابل معامله‌گران در بازار مسکن از ثبات نسبی قیمت ملک باوجود نوسانات نرخ ارز و تغییر بهای مصالح ساختمانی می‌گوید. به اعتقاد آن‌ها بازار مسکن تاکنون واکنشی نسبت به رشد قیمت مصالح ساختمانی و دلار نشان نداده است و رکود در این بازار پابرجاست. مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن درباره رشد نرخ مصالح ساختمانی و تاثیر آن بر قیمت مسکن به خبرنگار ایراسین می‌گوید: با نگاهی به بهای تمام شده مسکن در ایران درمی‌یابیم که بخش بزرگی از قیمت‌ها غیرواقعی و کاذب است و شاهد حباب در این بازار هستیم. من معتقدم قیمت مصالح ساختمانی تاثیر چندانی بر بهای تمام شده ملک ندارد زیرا طبق جزئیات قراردادهای منعقد شده در طرح‌های مختلفی مانند نهضت ملی و یا مناقصه‌های برگزار شده میانگین قیمت هر مترمربع مسکن بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان برآورد می‌شود. اگرچه این رقم در بعضی از مناطق بالاتر یا کم‌تر است.

زمین عاملی اثرگذار بر قیمت مسکن

به اعتقاد این کارشناس حوزه مسکن زمین بیش از مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده ملک تاثیر دارد، گودرزی دراین‌باره توضیح می‌دهد: به نظر بنده مصالح ساختمانی تاثیر جزئی یعنی حدود نیم درصد بر قیمت تمام شده ملک دارد. اگر قیمت مصالح ساختمانی بر فرض مثال۴۰ تا ۵۰ درصد بالا رود، میزان تاثیر گذاری آن بر قیمت ملک از ۰/۵ درصد به ۰/۷۵ درصد افزایش خواهد یافت. بنابراین نوسان ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی نیز تاثیر قابل توجهی بر بهای تمام شده مسکن در ایران ندارد.

این کارشناس حوزه مسکن اضافه می‌کند: از طرفی اکثر مصالح ساختمانی تولید داخل است و ارتباط معناداری با دلار ندارد. ولی متاسفانه عده‌ای با سواستفاده از نوسانات قیمتی در بازارهای موازی به دنبال برهم زدن آرامش در بازار مسکن هستند. به نظر بنده زمین بیش از هر عاملی بازار مسکن ما را آزار می‌دهد و حدود ۶۰ درصد از بهای تمام شده ملک به زمین اختصاص دارد. اکنون آپارتمانی که به صورت میانگین با هر مترمربع ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان ساخته می‌شود، با قیمت حدود ۸۸ میلیون تومان یا بیشتر در بازار به فروش می‌رسد که این قیمت‌ها واقعی نیست.

در پایان گودرزی تاکید می‌کند: فراموش نکنید بازار مسکن طی سال‌های گذشته تورم خود را پیش‌خور کرد و این مسئله باعث شده واکنش چندانی به نوسانات قیمتی در بازارهای موازی نشان ندهد.