به گزارش خبرنگار ایراسین، بازار مسکن در طول سال‌های گذشته تحت تأثیر عوامل اقتصادی و سیاسی، نوسانات قیمتی شدیدی را تجربه کرد، به طوری که قیمت هر مترمربع ملک در طول یک دهه گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافت. ولی بهای مسکن در طول هشت ماه ابتدایی سال ۱۴۰۳ کنترل شد و قیمت‌ها در این بازار از نوسانات شدید در امان بود. در مقابل قیمت دلار در بازار غیررسمی طی هفته‌های اخیر کانال ۷۰ هزار تومان را فتح کرد و در نهایت هفته گذشته در سقف کانال ۶۰ هزار تومان ایستاد. قیمت طلا نیز در طول هشتمین ماه از سال جاری به کانال چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان صعود کرد و قطعات مختلف سکه رکورد قیمتی جدیدی را به ثبت رساندند. بعضی از واسطه‌های ملکی مدعی‌اند با توجه با افزایش قیمت دلار در بازار غیررسمی و سقف‌شکنی‌های اخیر قیمت طلا و سکه، بازار مسکن نیز وارد سیر صعودی خواهد شد و باید شاهد سقف‌شکنی قیمت ملک در چهار ماه پایانی سال ۱۴۰۳ بود. با این اوصاف آیا افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی منجر به تغییرات هیجانی و نوسانات قیمت ملک خواهد شد و باید در آینده نزدیک شاهد سقف‌شکنی قیمت مسکن باشیم؟
سعید لطفی، دبیر و عضو هیأت مدیره اتحادیه املاک تهران در پاسخ به این سوال به خبرنگار ایراسین می‌گوید: بازار مسکن از بازارهای موازی عقب نخواهد ماند. زمانی که قیمت دلار در بازار آزاد صعودی شود، بازار مسکن نیز به صورت هیجانی عمل خواهد کرد و قیمت‌ها در این بازار تغییر می‌کند.
لطفی با اشاره به کند عمل کردن بازار مسکن در مقایسه با بازارهای موازی بیان می‌دارد: قیمت دلار در بازار غیررسمی و بهای طلا و سکه در بازار داخلی طی ماهای گذشته افزایش چشمگیری پیدا کرد. ولی تاکنون روند صعودی نرخ دلار و سکه تأثیری بر بازار مسکن نداشته است چراکه بازار ملک با گذر زمان از بازارهای موازی خود تأثیر می‌پذیرد و قیمت‌ها به آرامی در مسیر صعود حرکت می‌کنند. به عبارت دیگر بازار مسکن یک بازار ترسو است و به سرعت فعل و انفعالات در این بازار صورت نمی‌گیرد.
طبق توضیحات دبیر و عضو هیأت مدیره اتحادیه املاک اگرچه قیمت‌ها در بازار ارز و طلا روند صعودی به خود گرفته ولی اکنون شرایط برای تغییر قیمت مسکن مهیا نیست. لطفی دراین باره توضیح می‌دهد: به نظر من قیمت مسکن در شرایط فعلی باتوجه به عدم توانایی خرید مردم و شرایط سیاسی حاکم بر منطقه تکان نخواهد خورد. ولی همانطور که گفته شد بازار مسکن هیچ زمانی از بازارهای موازی عقب نخواهد ماند و این خبر خوبی نیست.
ارسال نظر