به گزارش خبرنگار ایراسین، بازار مسکن باوجود جهش پیوسته قیمت‌ها در بازارهای موازی مانند طلا و ارز همچنان در رکود به سر می‌برد و بررسی اعداد و ارقام درج شده ذیل آگهی‌هایی فروش ملک در پلتفرم‌های آنلاین از ثبات نسبی قیمت مسکن در آخرین روزهای سال ۱۴۰۳ حکایت می‌کند. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند افزایش چشمگیر قیمت طلا و سقف‌شکنی‌های سکه در سال جاری یا حتی پرواز قیمت دلار در بازار آزاد و رسیدن آن به کانال ۹۰ هزار تومان تاثیری بر قیمت ملک نداشته تا پرونده بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با رکود بسته شود. با این حال قیمت مسکن در آخرین ماه از سال جاری به کدام سمت و سوی خواهد رفت؟ آیا قیمت‌ها در این بازار با نرخ جدید دلار در بازار غیررسمی مطابقت پیدا می‌کند؟
احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن با اشاره به تکمیل بودن ظرفیت بازار مسکن به خبرنگار ایراسین می‌گوید: وابستگی بازار مسکن به قیمت دلار طی سال‌های گذشته کاهش پیدا کرده زیرا ظرفیت بخش مسکن در کشور ما تکمیل شده است. اکنون ظرفیت خالی در این بازار وجود ندارد تا قیمت ملک با نوسانات دلار افزایش یابد. به بیان دیگر بازار مسکن قبل از ورود دلار به کانال‌های جدید، مسیر صعودی خود را طی کرده بود و پیش از دلار یا طلا کانال‌های قیمتی جدیدی را فتح کرد.
سرحدی ادامه می‌دهد: قیمت‌ها در مسکن در شرایط فعلی در سقف خود قرار دارد و باتوجه به قیمت بالا ملک معامله‌ای در این بازار منعقد نمی‌گردد. در حقیقت عدم تناسب بین درآمد مردم و قیمت‌ها در بازار مسکن باعث شده رکود سنگینی بر این بازار حاکم شود.
به اعتقاد این کارشناس بازار مسکن خرید یک آپارتمان در شرایط فعلی به چندین میلیارد تومان نیاز دارد. در مقابل نقدشوندگی طلا و دلار بیشتر است و این مسئله خروج سرمایه از بازار مسکن را به دنبال دارد. سرحدی در این خصوص بیان می‌دارد: اکنون جهت خرید یک آپارتمان به چندین میلیارد تومان نیاز است و اقشار زیادی به ویژه خانه اولی‌ها باتوجه به سطح فعلی درآمدها باید فکر خرید خانه را از سر خود بیرون کنند. علاوه بر این نقدشوندگی در بازار طلا و دلار نسبت به مسکن بسیار بالاست. درنتیجه افراد چه با نگاه مصرفی و چه سرمایه‌گذاری تمایلی به خرید ملک ندارند.
در انتها این کارشناس بازار مسکن تاکید می‌کند: تعادل در بازار مسکن بهم خورده است و با تداوم شرایط فعلی باید شاهد رشد منفی در بخش مسکن باشیم، به عبارتی قیمت مسکن نه تنها افزایش نخواهد یافت بلکه افرادی زیادی به فروش ملک جهت کسب پول نقد روی می‌آورند.
ارسال نظر